Czym jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to danina publiczna, którą uiszcza się od określonych transakcji, jeśli nie są objęte podatkiem od towarów i usług (VAT). Oznacza to, że jego celem jest opodatkowanie czynności prawnych generujących przychód, a które nie są już obciążone innym podatkiem. PCC regulowany jest ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Jakie transakcje podlegają opodatkowaniu PCC?
Do czynności cywilnoprawnych podlegających opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) zalicza się między innymi: umowy sprzedaży i zamiany rzeczy oraz praw majątkowych, umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku, umowy darowizny (w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów, ciężarów albo zobowiązań darczyńcy), umowy dożywocia, umowy o dział spadku oraz umowy zniesienia współwłasności (w części dotyczącej spłat lub dopłat), ustanowienie odpłatnego użytkowania, ustanowienie odpłatnej służebności, umowy depozytu nieprawidłowego, umowy spółki (akty założycielskie, statuty) oraz zmiany tych umów, jeżeli powodują one podwyższenie podstawy opodatkowania.
Kto jest zobowiązany do zapłaty podatku?
Obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) spoczywa na stronach dokonujących danej czynności cywilnoprawnej. W przypadku umowy sprzedaży – na kupującym, przy umowie zamiany – na obu stronach umowy, przy umowie darowizny – na obdarowanym, a przy umowie pożyczki – na pożyczkobiorcy. Ważne jest, aby znać swoje obowiązki jako strona transakcji, aby uniknąć ewentualnych kar.
Stawki podatku PCC – ile trzeba zapłacić?
Wysokość podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) jest zróżnicowana i zależy od rodzaju czynności prawnej. Przykładowo, od umowy sprzedaży nieruchomości stawka wynosi 2%, od umowy sprzedaży rzeczy ruchomych (np. samochodu) – również 2%. W przypadku umowy pożyczki, w zależności od jej charakteru, stawka może wynosić 0,5% lub 2%. Należy dokładnie sprawdzić aktualne stawki, ponieważ mogą one ulegać zmianom.
Kiedy należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)?
Termin zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) to 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego, czyli najczęściej od dnia zawarcia umowy. Deklarację PCC-3 należy złożyć w urzędzie skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania podatnika (lub miejsce siedziby w przypadku osób prawnych).
Zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Istnieją pewne sytuacje, w których dana czynność cywilnoprawna może być zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Zwolnienia te dotyczą na przykład umów sprzedaży niektórych rodzajów nieruchomości, czy też transakcji przeprowadzanych przez jednostki samorządu terytorialnego. Pełny katalog zwolnień można znaleźć w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Zakup mieszkania na rynku wtórnym a PCC
Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, nabywca jest zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości, a stawka podatku wynosi 2%. Warto pamiętać, że zakup mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny) jest zazwyczaj opodatkowany podatkiem VAT, a nie PCC.
Dodaj komentarz